一套挂牌245万元的房子，在业主不知情的情况下，被中介标价170万元放上了短视频平台，成了吸引流量的“诱饵”。

“我明确告知中介带车位挂牌245万，他们却私自拍视频标价170万！”近日，绍兴镜湖佳源广场业主单先生遭遇的房产中介虚假标价事件引发广泛关注。

这并非个例。在当下房产市场遇冷的环境下，中介以“低价博眼球”的方式吸引流量已成为行业潜规则。那么，这种行为合法吗？业主又该如何维权？

01 事件回顾

看房变“拍戏”，245万房产被标170万

事情发生在浙江绍兴镜湖佳源广场。业主单先生回忆，10月16日上午，他接到中介电话称要带客户看房。

单先生清晰告知对方“带车位报价245万，不带车位230万”，中介当面答应“按这个价格来”。

于是，单先生告知中介钥匙在小区物业，并允许其带客看房。

然而，第二天单先生就发现，该中介未经他同意，将房屋视频发布到抖音平台，并将房源价格压至170万（带车位）。

这比单先生的实际挂牌价低了75万元，扣除车位价值后，价格更是低得离谱。

单先生愤怒地表示：“我6年前开盘时买这套房，现在挂牌245万都算亏！”

02 行业乱象

低价引流成风，中介博眼球套路多多

单先生的遭遇并非个例。越牛新闻记者采访发现，绍兴房产中介用“低价房源”短视频引流，已成为行业常见操作。

从事房产中介十余年的袁女士透露：“如今中介圈流行靠短视频推介房产，跳舞、唱歌、编故事的都有，用低价博眼球一点不稀奇。”

市民娄先生表示：“佳源广场这么好的地段一万多的均价确实低，但在短视频上还刷到过标价7千多的。”

多位资深中介指出，目前佳源广场的挂牌价普遍在1.2万-1.3万元/㎡左右，楼层、朝向好的房子会偏高一点。

像142.13平方米房屋标价170万，价格明显低于市场价。

03 法律解析

中介行为涉嫌多重违法，业主权利受侵害

从法律角度看，中介擅自压低房价引流的行为涉嫌违反多项法律法规。

擅改房价构成对业主财产权的侵害

业主单先生明确告知中介挂牌价格，中介私自压价，属于单方面变更合同要约。

根据《民法典》第四百七十二条，要约是希望与他人订立合同的意思表示，中介未与业主协商即修改价格，违反合同订立的基本规则。

此外，压低价格可能导致房屋市场估值下降，业主若后续以合理价格出售困难，将遭受直接经济损失。

未经同意发布视频侵犯隐私权

涉事视频包含房屋内部场景，可能泄露业主居住信息。

根据《民法典》第一千零三十二条，自然人享有隐私权，任何组织或个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人隐私权。

单先生表示：“若知道他们是来拍视频，我是不会同意给他们钥匙的。”

虚假标价扰乱市场秩序

中介通过压低价格吸引流量，实质是利用虚假信息误导消费者。

根据《房地产经纪管理办法》第十八条，房地产经纪机构不得发布虚假房源信息。

此类行为破坏市场价格体系，使诚信中介处于不利竞争地位，符合《反不正当竞争法》第八条规定的“引人误解的虚假宣传”。

04 处罚案例

多地出手整治，中介违规面临重罚

近年来，各地政府对房地产中介违规行为持续加大整治力度。

北京中介因擅自发布房源被罚

2025年7月，北京市双加联谊房地产经纪有限公司因擅自对外发布房源信息，被北京市大兴区住房和城乡建设委员会处以2万元罚款。

铜陵两机构因炒作房价被通报

2025年10月21日，铜陵市通报了两家房地产经纪机构的违规行为。

铜陵佳合房地产营销策划有限公司因对政策进行错误解读，涉嫌故意炒作、虚假宣传被责令整改。

铜陵佰家房产经纪有限公司因发布“一口价6.8万”等模糊信息，涉嫌故意炒作被通报。

上海中介因违规承购房屋受惩

2023年9月，上海奉贤区一家房产经纪公司因违规承购自己提供经纪服务的房屋，被罚款3万元并取消网上签约资格。

05 维权指南

业主购房者如何保障自身权益？

面对中介虚假宣传，业主和购房者该如何保护自身权益？

业主维权途径

对于像单先生这样的业主，若遭遇中介擅自改动房价或未经同意发布房源信息，可采取以下措施：

明确告知中介发布权限，在委托看房时事先约定是否允许拍摄、价格发布规范，并留存证据，避免口头承诺。

遇到侵权行为，坚决维护自身权益。单先生已明确表示：“我将坚决维护自己的合法权益”，并坚持通过正规途径追责。

必要时可向主管部门投诉，房地产中介行业由各地住建部门监管，可向相关部门投诉举报。

购房者防骗指南

对于被低价信息吸引的购房者，也需保持警惕：

多方核实房源真实性，通过正规渠道核实心仪房源的真实情况，不要轻信短视频平台的夸张宣传。

了解当地市场价格，在购房前了解所在区域的实际市场价格，避免被虚假低价误导。

选择正规中介机构，优先选择规模大、信誉好的中介机构，查看其执业资质。

目前，涉事中介已删除发布的视频。10月20日，单先生和涉事中介双方前往当地派出所调解，中介已当场道歉。

但单先生认为道歉缺乏诚意，表示将继续通过正规途径追责。

房市寒冬中，中介为促成交使出浑身解数，但虚假宣传、低价引流绝非正道。

只有诚信经营、专业服务，才能赢得业主和购房者的长久信任。